একটি ছোট ভিলার খরচ কত? 2024 সালের সর্বশেষ মূল্য প্রবণতা এবং জনপ্রিয় বিশ্লেষণ
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, গোপনীয়তা এবং ব্যবহারিকতার সমন্বয়ের কারণে ছোট ভিলাগুলি অনেক পরিবার এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে জনপ্রিয় পছন্দ হয়ে উঠেছে। এই নিবন্ধটি আপনাকে দামের প্রবণতা, আঞ্চলিক পার্থক্য এবং ছোট ভিলাগুলির জন্য ক্রয়ের পরামর্শগুলির বিশদ বিশ্লেষণ প্রদান করতে গত 10 দিনের ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয় এবং গরম বিষয়বস্তুকে একত্রিত করবে।
1. ছোট ভিলার মূল্য পরিসীমা (2024 সালের সর্বশেষ তথ্য)
এলাকা | গড় ইউনিট মূল্য (ইউয়ান/㎡) | মোট মূল্য পরিসীমা (10,000 ইউয়ান) | জনপ্রিয় শহর/অঞ্চল |
---|---|---|---|
প্রথম স্তরের শহর | 50,000-120,000 | 800-2,500 | বেইজিং, সাংহাই, শেনজেন, গুয়াংজু |
নতুন প্রথম স্তরের শহর | 30,000-70,000 | 500-1,500 | চেংডু, হ্যাংজু, চংকিং, সুঝো |
দ্বিতীয় এবং তৃতীয় স্তরের শহর | 15,000-40,000 | 300-800 | কুনমিং, জিয়ান, কিংডাও, দালিয়ান |
পর্যটন শহর | 20,000-60,000 | 400-1,200 | সানিয়া, ডালি, লিজিয়াং, জিয়ামেন |
2. মূল কারণগুলি দামকে প্রভাবিত করে৷
1.ভৌগলিক অবস্থান: মূল শহরগুলিতে বা দুর্লভ ল্যান্ডস্কেপ সংস্থান সহ ভিলাগুলির (যেমন সমুদ্রের দৃশ্য এবং পর্বত দৃশ্য) উল্লেখযোগ্য প্রিমিয়াম রয়েছে৷ উদাহরণস্বরূপ, সানিয়ায় সমুদ্র উপকূলে ছোট ভিলার একক মূল্য 80,000 ইউয়ান/㎡-এর বেশি পৌঁছাতে পারে।
2.বিল্ডিং এলাকা: সাধারণত ছোট ভিলা 150-300㎡ বোঝায়, কিন্তু সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, 100-150㎡ এর "মিনি ভিলা" তাদের মোট দাম কম থাকার কারণে আরও জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে।
3.সজ্জা মান: হার্ডকভার ডেলিভারির মূল্য মোটামুটি মূল্যের চেয়ে 30%-50% বেশি, এবং কিছু উচ্চ-সম্পদ প্রকল্পের সজ্জা ফি 10,000 ইউয়ান/㎡ পৌঁছতে পারে৷
4.নীতির প্রভাব: অনেক জায়গায় ক্রয় বিধিনিষেধ নীতিতে ভিলা পণ্যের জন্য বিশেষ বিধান রয়েছে। আপনি যদি সম্পূর্ণ সম্পত্তি ক্রয় করতে চান বা ডাউন পেমেন্ট অনুপাত বাড়াতে চান।
3. সাম্প্রতিক জনপ্রিয় ভিলা প্রকল্পের জন্য সুপারিশ
প্রকল্পের নাম | অবস্থান | প্রধান বাড়ির ধরন | রেফারেন্স মোট মূল্য | বৈশিষ্ট্য |
---|---|---|---|---|
গ্রীনটাউন তাওয়ুয়ানলি | ইউহাং জেলা, হ্যাংজু | 180-220㎡ | 9.8 মিলিয়ন থেকে শুরু | চাইনিজ উঠোন/স্মার্ট হোম |
কান্ট্রি গার্ডেন·ইয়ুনলু | চেংডু তিয়ানফু নতুন জেলা | 150-190㎡ | 6.5 মিলিয়ন থেকে শুরু | হার্ডকভার ডেলিভারি/প্রাইভেট গার্ডেন |
সুনাক·শান্যু | চংকিং ইউবেই জেলা | 120-160㎡ | 4.2 মিলিয়ন থেকে শুরু | মাউন্টেন ভিউ ভিলা/LOFT ডিজাইন |
4. ক্রয় পরামর্শ এবং সতর্কতা
1.প্রয়োজনীয়তা স্পষ্ট করুন: স্ব-পেশার জন্য, পরিপক্ক সহায়ক সুবিধা সহ শহরতলির প্রকল্পগুলি বেছে নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়, বিনিয়োগের জন্য, আপনাকে আঞ্চলিক উন্নয়ন পরিকল্পনার দিকে মনোযোগ দিতে হবে।
2.ট্যাক্স খরচ: ভিলার জন্য দলিল কর সাধারণত 3% (সাধারণ আবাসনের জন্য 1%-1.5%), এবং স্থানান্তর করার সময় ব্যবসায়িক কর এবং ব্যক্তিগত আয়করও বেশি হয়।
3.ঋণ নীতি: বেশিরভাগ ব্যাঙ্ক ভিলাকে "অ-সাধারণ বাসস্থান" হিসাবে বিবেচনা করে, যার জন্য 40%-50% ডাউন পেমেন্ট এবং 10%-20% সুদের হার বৃদ্ধির প্রয়োজন হয়৷
4.লুকানো খরচ: দীর্ঘমেয়াদী খরচ যেমন প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট ফি (8-20 ইউয়ান/㎡/মাস), ইয়ার্ড রক্ষণাবেক্ষণ ফি, ইত্যাদি আগে থেকেই গণনা করা দরকার।
5. ভবিষ্যতের মূল্য প্রবণতা পূর্বাভাস
Jones Lang LaSalle-এর সাম্প্রতিক প্রতিবেদন অনুসারে, ছোট ভিলা বাজার 2024 সালে দুটি প্রধান প্রবণতা উপস্থাপন করবে: প্রথমত, মূল শহরগুলিতে জমির অভাবের কারণে, দাম বার্ষিক 5%-8% বৃদ্ধি বজায় রাখবে; দ্বিতীয়, "সাশ্রয়ী ভিলা" পণ্যগুলি দ্বিতীয় এবং তৃতীয় স্তরের শহরগুলিতে প্রদর্শিত হবে এবং মোট মূল্য এলাকা (100-150 বর্গ মিটার) হ্রাস করে নিয়ন্ত্রণ করা হবে৷ পর্যটন শহরগুলির ভিলাগুলি ছুটির চাহিদা দ্বারা চালিত হয় এবং গ্রীষ্মের আগে দাম বৃদ্ধির তরঙ্গ দেখতে পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।
এটি বাঞ্ছনীয় যে বাড়ির ক্রেতাদের মে দিবস, জাতীয় দিবস এবং অন্যান্য উত্সবগুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত। বিকাশকারীরা সাধারণত বিশেষ অফার চালু করে এবং কিছু প্রকল্পের ছাড় মোট মূল্যের 5%-10% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন