হাউজিং এবং নগর-পল্লী উন্নয়ন মন্ত্রক বাণিজ্যিক আবাসন বিক্রয়কে আইন ও নিয়ন্ত্রণ করার পরিকল্পনা করে: দামের সমন্বয়টি খোলার 30 দিনের মধ্যে 15% ছাড়িয়েছে। রিপোর্টিং প্রয়োজন

হাউজিং এবং নগর-পল্লী উন্নয়ন মন্ত্রক বাণিজ্যিক আবাসন বিক্রয়কে আইন ও নিয়ন্ত্রণ করার পরিকল্পনা করে: দামের সমন্বয়টি খোলার 30 দিনের মধ্যে 15% ছাড়িয়েছে। রিপোর্টিং প্রয়োজন

সম্প্রতি, আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন মন্ত্রক "বাণিজ্যিক আবাসন (মন্তব্যের জন্য খসড়া) বিক্রয় সম্পর্কিত বিধিগুলি" জারি করেছে, বাণিজ্যিক আবাসনের বিক্রয় আচরণকে আরও নিয়ন্ত্রিত করার ইচ্ছা করে। তাদের মধ্যে সবচেয়ে আকর্ষণীয় ধারাটি হ'ল"যদি কোনও রিয়েল এস্টেট ডেভলপমেন্ট সংস্থা বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প খোলার 30 দিনের মধ্যে তার বিক্রয় মূল্য সামঞ্জস্য করে এবং সমন্বয় পরিসীমা 15%ছাড়িয়ে যায়, তবে এটি স্থানীয় আবাসন এবং নগর-পল্লী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষকে রিপোর্ট করবে।"। এই নীতিটির লক্ষ্য বিকাশকারীদের স্বেচ্ছাসেবী মূল্য সমন্বয় আচরণ রোধ করা এবং রিয়েল এস্টেটের বাজারে স্থিতিশীলতা বজায় রাখা।

নতুন বিধি অনুসারে, বিকাশকারীদের বিক্রয় সাইটে দামগুলি খোলার এবং প্রচার করার আগে সক্ষম কর্তৃপক্ষের কাছে বিক্রয় পরিকল্পনা ফাইল করতে হবে। যদি খোলার 30 দিনের মধ্যে দামটি সামঞ্জস্য করা প্রয়োজন, এবং পরিসীমা 15%ছাড়িয়ে যায় তবে এটি অবশ্যই উপযুক্ত বিভাগকে জানাতে হবে এবং কারণগুলি ব্যাখ্যা করতে হবে। উপযুক্ত কর্তৃপক্ষগুলি সিদ্ধান্ত নেবে যে বাজার পরিস্থিতির ভিত্তিতে মূল্য সমন্বয়টিতে সম্মত হবে কিনা।

এই নীতিটির পটভূমি হ'ল বিকাশকারীরা সম্প্রতি "ওপেন উচ্চ এবং বন্ধ কম" বিক্রয় কৌশলগুলি রয়েছে, অর্থাৎ তারা প্রথমে উচ্চ উন্মুক্ত করে এবং গরম বিক্রয়ের মায়া তৈরি করে এবং তারপরে উল্লেখযোগ্যভাবে দাম হ্রাস করে এবং বাজারের ক্রমকে ব্যাহত করে প্রচারগুলি প্রচার করে। পরিসংখ্যান অনুসারে, জাতীয় বাণিজ্যিক হাউজিং বিক্রয় অঞ্চলটি জানুয়ারী থেকে অক্টোবর থেকে অক্টোবর থেকে বছরে 7.8% হ্রাস পেয়েছে এবং বিক্রয় 4.9% হ্রাস পেয়েছে এবং বাজারের উপর নিম্নচাপের চাপ বৃদ্ধি পেয়েছে।

নীতি প্রভাব বিশ্লেষণ:

1।বিকাশকারীদের উপর প্রভাব:এটি বিকাশকারীদের স্বল্প-মেয়াদী মূল্য সমন্বয় স্থানকে সীমাবদ্ধ করবে, সংস্থাগুলি আরও সাবধানে খোলার মূল্য কৌশলগুলি প্রণয়ন করতে প্ররোচিত করবে। কিছু সংস্থা যা "উচ্চ উদ্বোধন এবং নিম্ন সমাপ্তি" কৌশলটির উপর নির্ভর করে তারা বিক্রয় চাপের মুখোমুখি হতে পারে।

2।বাড়ির ক্রেতাদের উপর প্রভাব:এটি দামের ওঠানামা দ্বারা সৃষ্ট বাড়ি কেনার উদ্বেগ হ্রাস করতে সহায়তা করে এবং বাজারের স্বচ্ছতা উন্নত করে। তবে স্বল্পমেয়াদে উল্লেখযোগ্য মূল্য হ্রাস সহ কম প্রকল্প থাকতে পারে এবং ক্রেতাদের যাদের জরুরিভাবে আরও যুক্তিযুক্ত সিদ্ধান্ত নেওয়া দরকার।

3।বাজারে প্রভাব:এটি বাজারের প্রত্যাশাগুলিকে স্থিতিশীল করতে এবং বড় দামের ওঠানামা রোধে সহায়ক। তবে এটি কিছু প্রকল্পের বিক্রয় গতি হ্রাস করতে পারে এবং রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির আর্থিক চাপকে আরও তীব্র করতে পারে।

বিশেষজ্ঞের মতামত:

চীন রিয়েল এস্টেট রিসার্চ অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট হু ঝিগাং বলেছেন: "এই নীতিটি আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন মন্ত্রকের পক্ষে 'জমির দাম, আবাসন মূল্য এবং প্রত্যাশাগুলি স্থিতিশীল করার' জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ব্যবস্থা। মূল্য সমন্বয় আচরণ নিয়ন্ত্রণ করে আমরা বাজারে অযৌক্তিক ওঠানামা রোধ করব।"

ই-হাউস রিসার্চ ইনস্টিটিউটের থিঙ্ক ট্যাঙ্ক সেন্টারের গবেষণা পরিচালক ইয়ান ইউজিন বিশ্বাস করেন: "15% প্রশস্ততা আরও যুক্তিসঙ্গত সেট করা হয়েছে, যা কেবলমাত্র উদ্যোগকে মূল্য সমন্বয়ের জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ ঘর দেয় না, তবে স্বল্প মেয়াদে সহিংস দামের ওঠানামাও রোধ করে।"

শিল্পের প্রতিক্রিয়া:

অনেক রিয়েল এস্টেট সংস্থা জানিয়েছে যে তারা নতুন বিধিবিধানের প্রভাব অধ্যয়ন করছে। শীর্ষ 20 রিয়েল এস্টেট সংস্থার দায়িত্বে থাকা বিপণন ব্যক্তি বলেছেন: "নতুন বিধিবিধানের অধীনে, পরবর্তী পর্যায়ে প্যাসিভ হওয়া এড়াতে আমাদের উদ্বোধনী মূল্য আরও সঠিকভাবে সেট করতে হবে। একই সময়ে, পণ্য শক্তি এবং পরিষেবা শক্তির জন্য প্রতিযোগিতা আরও গুরুত্বপূর্ণ হবে।"

বাড়ির ক্রেতাদের প্রতিক্রিয়া মিশ্রিত হয়েছিল। কিছু হোম ক্রেতাদের যাদের প্রয়োজন তাদের জরুরীভাবে নীতিগুলি দ্বারা আনা বাজারের স্বচ্ছতা স্বাগত জানায়, অন্যদিকে বিনিয়োগকারীরা উদ্বিগ্ন যে নীতিগুলি স্বল্পমেয়াদী সালিশের স্থান সীমাবদ্ধ করতে পারে।

ভবিষ্যতের দৃষ্টিভঙ্গি:

শিল্প অভ্যন্তরীণরা আশা করে যে নতুন বিধিবিধানগুলি বাস্তবায়নের সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট বাজার নিম্নলিখিত প্রবণতাগুলি প্রদর্শন করবে:

1। বিকাশকারীদের মূল্য নির্ধারণের কৌশলটি আরও যুক্তিযুক্ত হয়ে উঠবে এবং উদ্বোধনী মূল্যটি আসল বাজার স্তরের কাছাকাছি হবে।

2। মূল্য যুদ্ধ হ্রাস পেতে পারে এবং রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির মধ্যে প্রতিযোগিতা পণ্য এবং পরিষেবাদিতে স্থানান্তরিত হবে।

3। বাজারের অপেক্ষা ও দেখার অনুভূতি স্বল্পমেয়াদে তীব্র হতে পারে তবে এটি দীর্ঘমেয়াদে শিল্পের স্বাস্থ্যকর বিকাশের পক্ষে উপযুক্ত হবে।

মতামত চাওয়ার খসড়াটি বর্তমানে প্রকাশ্যে অনুরোধ করা হচ্ছে, সময়সীমাটি 15 ডিসেম্বর, 2023 এর সাথে রয়েছে। আশা করা যায় যে 2024 এর প্রথমার্ধে সরকারী নথিগুলি জারি ও প্রয়োগ করা হবে।